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內容來自sina新聞

自住房改變預期 京16拿證項目六成交白卷

  走過喧囂的"金九銀十",11月北京樓市初現入冬景象。伴隨著"京七條"政策的出臺以及首個自住商品房的上市,短期內造成瞭市場觀望情緒濃厚,成交量創造瞭21個月來的最低值。從北京市房地產交易管理網上記者看到,11月共有16個住宅項目取證,而截止到12月4日,有成交記錄的不過6個,交白卷的項目超過瞭6成。

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 供應量上漲

  持續多個月的供應緊張在11月得到瞭一定程度的緩解。

  記者從市房地產交易管理網上看到,11月共有16個項目取得瞭預售許可證,而實際開盤的項目卻達到瞭25個,其中包括首開玲瓏匯、珠江東都國際、京投萬科·西華府等在內的7個純新盤,以及包括金科廊橋水岸、北京城建·上河灣、華遠銘悅世傢等在內的18個老項目後期。25個項目共新增住宅產品7756套,預售許可面積70.6萬平方米,環比分別增長24.1%、8.3%,其中供應套數也創造瞭今年以來的月度新高。

  亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,今年以來出讓的自住型商品房地塊將在明年逐漸入市,為規避未來可能出現的市場競爭,部分房企雖已完成全年銷售計劃,但仍選擇在年底加大推盤力度;另外11月開盤項目當中商住項目明顯增加,25個項目當中商住項目占據瞭6席,由於商住項目多為小戶型靈活空間,單次推盤量均較大,這6個商住項目共提供3151套產品,占據瞭全部供應超過4成的比重。

  從入市項目報價情況來看,11月入市項目價格快速上漲的勢頭已現衰落,平價入市或者價格小幅上漲的項目明顯增多,其中像潤楓領尚此次報價為2.6萬元/平方米,相比上期上漲4%;華遠銘悅世傢報價2.2萬-2.3萬元/平方米,基本與上期持平;另外大興區的純新盤項目眾美城 以1.65萬元/平方米的價格入市,在所屬區域內也處於平價水平。

  成交量下滑

  在"京七條"和自住商品房的沖擊下,強大的市場供應並沒有換來成交量的上漲,反而遭遇瞭21個月來的新低。

  據偉業我愛我傢市場研究院數據顯示, 11月北京純商品住宅(不含保障房)網簽4030套,環比上月下降33.1%,比去年同期下降50%,創2012年2月以來新低。新房成交量下降的同時,11月全市成交均價超過2.7萬元/平方米,創有記錄以來新房交易均價的新高。同期北京市二手住宅成交11355套,較10月上漲5.2%,較2012年同期下降21.4%。11月二手房住宅均價30516元/平方米,環比增長2.91%,同比增長27.16%。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉則表示,十八屆三中全會召開,多項與房地產行業相關的稅收、土地政策走向不明朗,在一定程度上影響瞭供需雙方的入市積極性;其次,自住商品住房政策的推出,影響部分首次置業剛需人群的購房積極性,寄希望於新政能在不久的將來解決其住房問題,暫緩置業計劃。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,目前銀行的放款周期放緩,大多數銀行已經安排至明年1月,部分購房者被迫選擇短期退出,這也是成交量下跌的一個原因。某網數據監控中心進行的調查顯示,65%的網友表示,由於自住型商品房的推出,北京加大土地供應量,他們的置業計劃受到瞭影響。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/08012524314.shtml

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